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Strutturare un investimento immobiliare con metodo
Investire in immobili non è una questione di intuito, ma di struttura e numeri. Ogni operazione deve essere analizzata in termini di sostenibilità economica, rischio e prospettiva di uscita. Senza un metodo chiaro, anche un buon affare può trasformarsi in un errore strategico.
Contenuti del corso
Introduzione al corso
5 Lezioni
5 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Introduzione al corso
- La psicologia nel rapporto col denaro e nell’acquisto degli immobili
- Qual è il tuo obiettivo?
- Ti presento il tuo coach Floriana
Come fare il tuo primo milione di euro
3 Lezioni
3 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Warm up
- Come faccio 1M in 5 anni
- Scegli la tecnica più adatta a te
- Costruire l tua identità da imprenditore immobiliare
Mercato libero
14 Lezioni
14 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Analisi della liquidità della zona e decidere da dove partire
- Come si valuta un immobile
- Come si valuta un immobile pt.2
- Intro Mappatura
- Mappatura
- Valutazione street price
- Valutazione street price pt.2
- R.E.P.
- Check List
- Preventivi
- Conto economico
- Proposta
- Rapporto con l’agente immobiliare durante la proposta
- Chiusura Operazione
La tua squadra
7 Lezioni
7 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- L’imprenditore
- Geometra e architetto
- L’agente immobiliare
- L’agente immobiliare pt.2
- Notaio
- Home Stager
- Commercialista
La regolarità urbanistica
4 Lezioni
4 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Ti presento il coach Giuseppe Feudale
- Premesse
- La regolarità urbanistica
- Regolarità Catastale
- Certificato di Agibilità, APE e conformità degli impianti
- Altri aspetti
Gli aspetti legali
6 Lezioni
6 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- L’importanza di avare documenti blindati – Floriana
- I rischi legati all’acquisto a cui devi fare attenzione
- Quote prezzo nel preliminare: differenze civilistiche e fiscali
- Short trading
- Prelazioni
- Altri casi degni di nota
I numeri delle operazioni
3 Lezioni
3 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Come costruire la tabella
- Come calcolo ROI e ROE
- Flusso di cassa
Il momento della proposta
3 Lezioni
3 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Come affrontare il momento della proposta
- Come confrontarsi con gli agenti immobiliari
- Utilizzo “in reale” della contrattualistica ABTG
Aspetti fiscali
4 Lezioni
4 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Aspetti fiscali legati all’acquisto
- Aspetti fiscali legati al possesso
- Legati alla vendita
- Le tariffe notarili
Operazioni immobiliari senza soldi
2 Lezioni
2 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Cosa è la cessione del compromesso
- Le regole per la cessione di compromesso
Le aste
4 Lezioni
4 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Cosa sono le aste e i miti da sfatare
- Dove trovare le aste
- Come selezionare gli immobili
- Come partecipare a un’asta
Stralci
5 Lezioni
5 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Cos’è lo stralcio immobiliare
- Come funziona la delega
- La chiusura dell’accordo
- Stralcio No Money Down
- Esempi pratici
Rent to rent
5 Lezioni
5 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Cosa significa rent to Rent – Le tipologie di affitto
- Flat sharing e Short – i vantaggi
- Lavori e allestimento
- Rapporto investimento/guadagno e opportunità
Come trovo i soldi
6 Lezioni
6 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Come trovare soldi
- La scelta del mutuo
- Mutuo prima casa
- Mutuo seconda casa
- Cosa sono le garanzie che ti chiede la banca. Ipoteca e garanzie personali.
- Il crowfunding
Congratulazioni
2 Lezioni
2 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Le Congratulazioni Di Alfio Bardolla
- Ringraziamenti finali
Dall’analisi preliminare alla gestione completa dell’operazione
Il percorso ti guida attraverso tutte le fasi dell’investimento immobiliare, partendo dallo studio dell’opportunità e dalla verifica documentale. Imparerai a valutare costi diretti e indiretti, a simulare margini e rendimento netto e a considerare l’impatto fiscale sull’operazione. Ogni decisione viene riportata a criteri oggettivi e misurabili, riducendo l’improvvisazione. Il focus non è acquistare di più, ma acquistare meglio, con consapevolezza. Vengono fornite logiche operative replicabili, applicabili sia a piccole operazioni sia a progetti più strutturati. L’obiettivo è costruire investimenti coerenti con la tua strategia finanziaria complessiva.
Descrizione del percorso
Si tratta di un percorso operativo pensato per fornire strumenti concreti e applicabili. L’approccio è analitico e orientato alla gestione del rischio. Ogni modulo contribuisce a costruire una visione strategica di medio-lungo periodo. Il risultato è una maggiore autonomia decisionale nelle operazioni immobiliari.
Investitrice immobiliare
Floriana Pagliano
Floriana Pagliano è un’investitrice immobiliare e coach ABTG con una solida esperienza nella formazione e nello sviluppo di percorsi orientati ai risultati concreti.
Cosa ti porterai a casa
- Analisi Strutturata dell’Opportunità
Impara a valutare ogni operazione attraverso numeri, sostenibilità economica e scenari di uscita. L’intuito viene sostituito da criteri oggettivi e verificabili.
- Calcolo della Redditività Reale
Approfondisci costi diretti, indiretti e impatto fiscale per stimare margine e rendimento netto. Ogni investimento viene analizzato in termini di performance concreta.
- Strategie di Acquisto Consapevole
Comprendi quando, come e perché acquistare. L’obiettivo non è comprare di più, ma acquistare meglio, in coerenza con la tua strategia finanziaria.
- Gestione e Valorizzazione dell’Immobile
Struttura un piano operativo dalla fase di acquisizione alla gestione. Ogni scelta è orientata alla creazione di valore e alla sostenibilità nel tempo.
- Controllo del Rischio e Pianificazione dell’Uscita
Valuta scenari alternativi, tempistiche e possibili criticità. La pianificazione dell’exit strategy diventa parte integrante dell’operazione.
- Metodo Replicabile e Visione di Medio-Lungo Periodo
Costruisci un framework decisionale applicabile a operazioni di diversa dimensione. Il risultato è maggiore autonomia, solidità strategica e continuità operativa.
Contenuti del corso
Introduzione al corso
5 Lezioni
5 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Introduzione al corso
- La psicologia nel rapporto col denaro e nell’acquisto degli immobili
- Qual è il tuo obiettivo?
- Ti presento il tuo coach Floriana
Come fare il tuo primo milione di euro
3 Lezioni
3 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Warm up
- Come faccio 1M in 5 anni
- Scegli la tecnica più adatta a te
- Costruire l tua identità da imprenditore immobiliare
Mercato libero
14 Lezioni
14 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Analisi della liquidità della zona e decidere da dove partire
- Come si valuta un immobile
- Come si valuta un immobile pt.2
- Intro Mappatura
- Mappatura
- Valutazione street price
- Valutazione street price pt.2
- R.E.P.
- Check List
- Preventivi
- Conto economico
- Proposta
- Rapporto con l’agente immobiliare durante la proposta
- Chiusura Operazione
La tua squadra
7 Lezioni
7 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- L’imprenditore
- Geometra e architetto
- L’agente immobiliare
- L’agente immobiliare pt.2
- Notaio
- Home Stager
- Commercialista
La regolarità urbanistica
4 Lezioni
4 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Ti presento il coach Giuseppe Feudale
- Premesse
- La regolarità urbanistica
- Regolarità Catastale
- Certificato di Agibilità, APE e conformità degli impianti
- Altri aspetti
Gli aspetti legali
6 Lezioni
6 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- L’importanza di avare documenti blindati – Floriana
- I rischi legati all’acquisto a cui devi fare attenzione
- Quote prezzo nel preliminare: differenze civilistiche e fiscali
- Short trading
- Prelazioni
- Altri casi degni di nota
I numeri delle operazioni
3 Lezioni
3 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Come costruire la tabella
- Come calcolo ROI e ROE
- Flusso di cassa
Il momento della proposta
3 Lezioni
3 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Come affrontare il momento della proposta
- Come confrontarsi con gli agenti immobiliari
- Utilizzo “in reale” della contrattualistica ABTG
Aspetti fiscali
4 Lezioni
4 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Aspetti fiscali legati all’acquisto
- Aspetti fiscali legati al possesso
- Legati alla vendita
- Le tariffe notarili
Operazioni immobiliari senza soldi
2 Lezioni
2 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Cosa è la cessione del compromesso
- Le regole per la cessione di compromesso
Le aste
4 Lezioni
4 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Cosa sono le aste e i miti da sfatare
- Dove trovare le aste
- Come selezionare gli immobili
- Come partecipare a un’asta
Stralci
5 Lezioni
5 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Cos’è lo stralcio immobiliare
- Come funziona la delega
- La chiusura dell’accordo
- Stralcio No Money Down
- Esempi pratici
Rent to rent
5 Lezioni
5 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Cosa significa rent to Rent – Le tipologie di affitto
- Flat sharing e Short – i vantaggi
- Lavori e allestimento
- Rapporto investimento/guadagno e opportunità
Come trovo i soldi
6 Lezioni
6 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Come trovare soldi
- La scelta del mutuo
- Mutuo prima casa
- Mutuo seconda casa
- Cosa sono le garanzie che ti chiede la banca. Ipoteca e garanzie personali.
- Il crowfunding
Congratulazioni
2 Lezioni
2 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Le Congratulazioni Di Alfio Bardolla
- Ringraziamenti finali
- 35 lezioni (4h 54m)
- Certificato di fine corso
- 8 capitoli