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Operare con metodo e controllo strategico
Affrontare questo ambito senza una struttura chiara espone a errori evitabili. Ogni decisione deve essere guidata da analisi, numeri e consapevolezza del rischio. La competenza tecnica rappresenta la base di ogni scelta efficace.
Contenuti del corso
Fondamenta e Direzione del Percorso
4 Lezioni
4 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Benvenuto
- Dove metti il tuo focus
- Qual è il tuo obiettivo
- Ti presento i tuoi coach
Il Mondo delle Aste Immobiliari
5 Lezioni
5 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Introduzione alle aste – Cosa sono le aste
- Aste con incanto o senza incanto
- Dove si svolgono
- Quali sono i vantaggi delle aste
- Scenari di mercato e luoghi geografici
Strumenti Base e Linguaggio delle Aste
4 Lezioni
4 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- L’abc delle aste, dove trovarle
- PVP
- I termini tecnici piu frequenti
- Esame della perizia
Analisi del Territorio e Valutazione Immobiliare
4 Lezioni
4 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Mappatura della zona
- Stima ricavi e comparables
- Come riconoscere ed eliminare gli elementi di disturbo dalla mappatura
- La stima dei ricavi
Numeri, Indicatori e Redditività dell’Investimento
4 Lezioni
4 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Il conto economico in Breve
- Le Voci più importanti del Conto Economico
- ROI
- ROE
Selezione Strategica delle Aste
2 Lezioni
2 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Inserimento delle procedure e mappatura , scostamento
- Quali Aste prendere in considerazione e quali scartare
Il Sopralluogo: dalla Teoria alla Pratica
4 Lezioni
4 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Introduzione alla visita degli immoboli
- Come fissare un appuntamento
- Check List sopralluogo
- Presenza o assenza dell’esecutato
La Squadra Vincente dell’Investitore
6 Lezioni
6 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Ti presento la squadra
- HomeStager
- L’agente Immobiliare
- Tecnici e Impresa
- Notaio e Avvocato
- Banche e Mediatore Creditizio
Preparazione alla Partecipazione all’Asta
3 Lezioni
3 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Avviso e ordinanza di Vendita
- Compilazione della domanda di partecipazione
- Preparazione dell’assegno circolare
Il Giorno dell’Asta: Dinamiche e Strategie
4 Lezioni
4 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Apertura delle buste
- Rilanci
- Cosa succede in caso di Aggiudicazione
- Cosa succede in caso di non aggiudicazione
Dall’Aggiudicazione al Possesso dell’Immobile
4 Lezioni
4 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Verbale di aggiudicazione
- Pagamento del Saldo Prezzo
- Decreto di Trasferimento
- Eventuale Sgombero – Richiesta della Forza Pubblica
Strumenti Operativi e Tecnologie Utili
5 Lezioni
5 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Siti per la mappatura
- Tool ABTG
- La firma digitale e la Casella PEC
- Sister
- Il metro laser
Le Aste Telematiche: Guida Completa
3 Lezioni
3 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Aste telematiche – Che cosa sono
- Come partecipare
- Guida alla tua prima asta telematica
Visione Avanzata, Rischi e Strategie Evolute
10 Lezioni
10 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Ti presento il tuo coach Stefano Fracassi
- Il nostro obiettivo
- Presupposto della procedura esecutiva
- La road map che porta all’asta
- Il doppio sistema di vendita all’asta
- Vendita senza incanto e vendita con incanto
- Post aggiudicazione
- I rischi da saper riconoscere e le garanzie in asta
- Due modifiche chiacchierate
- Le aste esattoriali
Le congratulazioni di Alfio Bardolla
1 Lezioni
1 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Congratulazioni di Alfio
Dalla teoria all’applicazione concreta
Il percorso approfondisce i fondamenti della materia e li traduce in strumenti operativi applicabili nel contesto reale. Vengono analizzate variabili critiche, gestione del rischio e criteri decisionali oggettivi. Ogni passaggio è inserito in una logica strutturata e verificabile. L’obiettivo è ridurre l’improvvisazione e aumentare il controllo operativo. Il metodo fornito consente di replicare le strategie nel tempo con maggiore coerenza. Il focus è costruire competenza stabile e decisioni misurabili.
Descrizione del percorso
Si tratta di un percorso formativo orientato alla solidità operativa. L’approccio è tecnico e analitico, basato su metodo e struttura. Ogni modulo contribuisce a rafforzare la capacità decisionale. Il risultato è una maggiore autonomia professionale.
Investitrice immobiliare
Floriana Pagliano
Floriana Pagliano è un’investitrice immobiliare e coach ABTG con una solida esperienza nella formazione e nello sviluppo di percorsi orientati ai risultati concreti.
Cosa ti porterai a casa
- Fondamenti delle Aste Immobiliari
Comprendi procedure, tipologie di asta e dinamiche del tribunale. Le basi teoriche diventano strumenti concreti per operare con maggiore sicurezza.
- Analisi Documentale e Verifica Tecnica
Impara a leggere perizia, avviso di vendita e documentazione allegata. Ogni decisione viene presa dopo una valutazione approfondita e oggettiva.
- Calcolo della Convenienza Economica
Valuta prezzo base, rilanci, costi accessori e possibili interventi sull’immobile. L’analisi numerica riduce il rischio di sovrastimare il margine reale.
- Gestione del Rischio Legale e Operativo
Individua criticità legate a occupazione, debiti pendenti e tempi procedurali. Il controllo del rischio diventa parte centrale della strategia.
- Strategia di Partecipazione all’Asta
Definisci limiti di offerta e piano operativo prima di partecipare. La disciplina decisionale evita scelte impulsive durante la fase competitiva.
- Metodo Replicabile e Autonomia Operativa
Costruisci un framework applicabile a diverse opportunità d’asta. Il risultato è maggiore consapevolezza, controllo strategico e solidità decisionale.
Contenuti del corso
Fondamenta e Direzione del Percorso
4 Lezioni
4 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Benvenuto
- Dove metti il tuo focus
- Qual è il tuo obiettivo
- Ti presento i tuoi coach
Il Mondo delle Aste Immobiliari
5 Lezioni
5 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Introduzione alle aste – Cosa sono le aste
- Aste con incanto o senza incanto
- Dove si svolgono
- Quali sono i vantaggi delle aste
- Scenari di mercato e luoghi geografici
Strumenti Base e Linguaggio delle Aste
4 Lezioni
4 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- L’abc delle aste, dove trovarle
- PVP
- I termini tecnici piu frequenti
- Esame della perizia
Analisi del Territorio e Valutazione Immobiliare
4 Lezioni
4 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Mappatura della zona
- Stima ricavi e comparables
- Come riconoscere ed eliminare gli elementi di disturbo dalla mappatura
- La stima dei ricavi
Numeri, Indicatori e Redditività dell’Investimento
4 Lezioni
4 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Il conto economico in Breve
- Le Voci più importanti del Conto Economico
- ROI
- ROE
Selezione Strategica delle Aste
2 Lezioni
2 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Inserimento delle procedure e mappatura , scostamento
- Quali Aste prendere in considerazione e quali scartare
Il Sopralluogo: dalla Teoria alla Pratica
4 Lezioni
4 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Introduzione alla visita degli immoboli
- Come fissare un appuntamento
- Check List sopralluogo
- Presenza o assenza dell’esecutato
La Squadra Vincente dell’Investitore
6 Lezioni
6 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Ti presento la squadra
- HomeStager
- L’agente Immobiliare
- Tecnici e Impresa
- Notaio e Avvocato
- Banche e Mediatore Creditizio
Preparazione alla Partecipazione all’Asta
3 Lezioni
3 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Avviso e ordinanza di Vendita
- Compilazione della domanda di partecipazione
- Preparazione dell’assegno circolare
Il Giorno dell’Asta: Dinamiche e Strategie
4 Lezioni
4 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Apertura delle buste
- Rilanci
- Cosa succede in caso di Aggiudicazione
- Cosa succede in caso di non aggiudicazione
Dall’Aggiudicazione al Possesso dell’Immobile
4 Lezioni
4 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Verbale di aggiudicazione
- Pagamento del Saldo Prezzo
- Decreto di Trasferimento
- Eventuale Sgombero – Richiesta della Forza Pubblica
Strumenti Operativi e Tecnologie Utili
5 Lezioni
5 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Siti per la mappatura
- Tool ABTG
- La firma digitale e la Casella PEC
- Sister
- Il metro laser
Le Aste Telematiche: Guida Completa
3 Lezioni
3 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Aste telematiche – Che cosa sono
- Come partecipare
- Guida alla tua prima asta telematica
Visione Avanzata, Rischi e Strategie Evolute
10 Lezioni
10 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Ti presento il tuo coach Stefano Fracassi
- Il nostro obiettivo
- Presupposto della procedura esecutiva
- La road map che porta all’asta
- Il doppio sistema di vendita all’asta
- Vendita senza incanto e vendita con incanto
- Post aggiudicazione
- I rischi da saper riconoscere e le garanzie in asta
- Due modifiche chiacchierate
- Le aste esattoriali
Le congratulazioni di Alfio Bardolla
1 Lezioni
1 Lezioni
Contenuto delle lezioni
- Congratulazioni di Alfio
- 35 lezioni (4h 54m)
- Certificato di fine corso
- 8 capitoli